Poeldrik 58 Bemmel

Omschrijving

Op maar liefst 368m2 eigen grond staat deze fors uitgebouwde twee-onder-een kapwoning met een carport, oprit voor meerdere auto’s en een fraaie tuin. Dankzij de uitbouw heeft deze woning een ruime woonkamer, stijlvolle eetkamer, bijkeuken en een zeer ruime keuken met een groot Falcon gasfornuis. Boven zijn vier goede slaapkamers en de badkamer met bad én inloopdouche heeft alle benodigde comfort.
De woning staat in een rustige, kindvriendelijke wijk vlakbij een speelveldje voor de kinderen. Aan de Dijkstraat stopt de bus naar Nijmegen CS en Arnhem CS en diverse sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang en het Over Betuwe College zijn op loop-/fietsafstand. Ook het gezellige centrum van Bemmel met vele winkels en restaurants is binnen handbereik. Met de auto is het maar 10 minuten naar Arnhem en Nijmegen en het RijnWaalpad zorgt voor een snelle fietsverbinding. Aan de zuidkant van Bemmel liggen De Ward en de Bemmelse Waard; twee mooie natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen.

Indeling:
Begane grond:
Aan de voorzijde is de overdekte entree van deze verrassend ruime woning. Links in de hal zie je de toiletruimte met fonteintje, de trap naar de eerste verdieping en een handige bergkast. Op de vloer liggen tegels en door de ramen in de woonkamerdeur heb je leuk uitzicht richting de keuken en tuin.
De begane grond is niet alleen uitgebouwd maar ook opnieuw ingedeeld. Hierdoor heeft deze woning een ruime, speels ingedeelde woonkamer en een aparte eetkamer met lichtstraat. Aan de voorzijde is het gezellige zit-/tv-gedeelte en op de plek waar vroeger de keuken was, is nu een tweede zitgedeelte gemaakt. Achter de op maat gemaakte kastenwand met schuifdeuren is de lichte eetkamer met uitzicht naar de achtertuin. In de woon- en eetkamer ligt een houten vloer.
Vanuit de woonkamer en eetkamer is de L-vormige keuken te bereiken. De fraaie vloer met vloerverwarming, het patroonbehang en de op maat gemaakte keukenopstelling met eetbar zorgen voor een keuken met karakter en sfeer. Het merendeel van de apparatuur is ingebouwd: een groot Falcon gasfornuis met meerdere ovens, een afzuigkap, vaatwasser en een combi-oven/magnetron. De zwarte SMEG-koelkast wordt ter overname aangeboden.
Via de schuifdeur is de bijkeuken te bereiken, voorzien van een eigen entree. Er is een vaste kastenwand gemaakt en aan de linkerzijde is ruimte voor de wasapparatuur.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers, waarvan twee groot genoeg zijn om als tweepersoonskamer in te richten. De slaapkamer aan de achterzijde heeft een wastafel en op alle kamers ligt, net als de overloop, een parketvloer in blokmotief.
De moderne badkamer is ingedeeld met een bad, inloopdouche, tweede toilet, wandradiator en een dubbel wastafelmeubel. Door het raam in de zijgevel valt veel licht naar binnen en boven de wastafels hangt een brede spiegel met verlichting. Onder de grote, grijze tegels ligt vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping die een nokhoogte van 2.42 meter heeft. De eerste ruimte is de overloop met bergruimte in de schuinten van het dak en de opstelling van de cv-ketel. Aansluitend is de vierde slaapkamer met een brede dakkapel, airconditioning en bergruimte in de schuinten van het dak.

Exterieur:
De woning staat op twee percelen met een gezamenlijke oppervlakte van 368m2. Aan de voorzijde zie je een mooi aangelegde tuin met diverse hagen en siergrassen. Op de brede oprit en onder de carport is ruime parkeergelegenheid en links van de carport is een eigen achterom.
De brede achtertuin is ingedeeld met een groot terras, bestrating, kunstgras en diverse beplanting. Het overdekte terras heeft veel sfeer en in de berging is ruimte voor het tuin-/klusgereedschap. Verder is aan de linkerzijde een overkapping gebouwd waar onder andere de fietsen kunnen staan.

Bijzonderheden:
– Hardhouten- en kunststofkozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– Het buitenschilderwerk is in 2020 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit Trendline HRC30, 8 jaar oud);
– Vloerverwarming in de keuken en badkamer;
– Energielabel C
– De zonnepanelen (huur) hadden in 2021 een opbrengst van circa 3.100 KWh;

Aanvaarding: in overleg