de Gaard 73 Bemmel

Omschrijving

Ruim en gelijkvloers wonen op een rustige locatie in Bemmel
Deze fors uitgebouwde, vrijstaande piramidewoning biedt verrassend veel leefruimte en optimaal wooncomfort, volledig gelijkvloers. De woning beschikt over maar liefst vier slaapkamers, twee badkamers, een prachtige werkkamer en een zeer royale woonkamer, waardoor er volop ruimte is voor zowel wonen als werken.
Ook op het gebied van duurzaamheid is de woning helemaal van deze tijd. Dankzij zonnepanelen, airconditioning, een recente HR-ketel en goede isolatie geniet u van een energiezuinig en comfortabel thuis.
De afgelopen jaren is bovendien veel geïnvesteerd in de buitenruimte. De zonnige tuin is grotendeels opnieuw aangelegd en er is een carport, houten berging en stenen berging gerealiseerd. De ruime oprit biedt plaats aan meerdere auto’s en heeft daarnaast voldoende ruimte voor een aanhanger, caravan of camper.

De woning is gelegen in De Gaard, een rustige en kindvriendelijke woonwijk, fraai gesitueerd tussen de waterplas en het gezellige dorpscentrum van Bemmel. Binnen enkele minuten wandelen bereikt u de Markt, waar een gevarieerd aanbod aan winkels, speciaalzaken, horecagelegenheden en terrassen te vinden is. Bemmel beschikt daarnaast over uitstekende voorzieningen, waaronder diverse scholen, sportaccommodaties en medische faciliteiten, waardoor het een aantrekkelijke woonomgeving is voor jong en oud. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via het RijnWaalpad fietst u snel en comfortabel naar zowel Nijmegen als Arnhem. Met de auto profiteert u van de gunstige ligging nabij de A15 en de A325/N325, waardoor beide steden en de omliggende regio uitstekend bereikbaar zijn.

Indeling
Begane grond
Parkeer uw auto op de ruime oprit en betreed de woning via de overdekte entree. In de lichte ontvangsthal bevinden zich de toegang tot de royale woonkamer, de meterkast en de moderne toiletruimte, voorzien van een wandcloset en fonteintje.
Vanuit de hal loopt de fraaie houten vloer naadloos door in de woonkamer, waar ruimte, sfeer en een uitstekende verbinding met de tuin centraal staan. De royale living biedt volop mogelijkheden voor verschillende zithoeken. De comfortabele hoofdzitkamer is gesitueerd rondom de moderne schouw met gashaard, terwijl een tweede zithoek een fijne plek vormt om rustig te lezen of te genieten van het uitzicht op de tuin.

Dankzij de grote raampartijen aan vier zijden profiteert de woonkamer gedurende de hele dag van een aangename hoeveelheid natuurlijk licht, wat bijdraagt aan de ruimtelijke en uitnodigende sfeer van deze bijzondere leefruimte.
De keuken vormt de verbinding tussen de woonkamer en eetkamer. Lichte kleuren op de vloer en wanden zorgen, samen met de lichte keukenopstelling, voor een fijne plek om te koken. Het aanrechtblad is van hardsteen en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met wokbrander (gas), een afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De afzuigkap, koelkast en vaatwasser zijn medio 2022 vernieuwd. Verrassend is de zeer ruime eetkamer met een deur naar het terras. Medio 2023 is er in het eetgedeelte een extra keukenblok met ingebouwde wijnklimaatkast gerealiseerd. Er is ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een geliefde plek is om met vrienden of familie te eten.

Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de royale master bedroom, voorzien van een luxe en-suite badkamer die in 2019 is vernieuwd. De slaapkamer biedt een ruime opzet en beschikt over twee diepe inbouwkasten, waardoor er volop bergruimte aanwezig is. De moderne badkamer straalt comfort en luxe uit. Eyecatcher is de royale inloopdouche, uitgerust met wandstralen, een regendouche en een aparte handdouche. Daarnaast beschikt de badkamer over een stijlvol wastafelmeubel met grote spiegel en een wandcloset, wat zorgt voor een complete en eigentijdse afwerking.
Wat oorspronkelijk de garage was, is verbouwd tot een werkkamer en een bijkeuken/wasruimte. De werkkamer heeft lichtinval aan twee zijden en in de bijkeuken is onder andere ruimte voor de wasapparatuur. De werkkamer grenst aan een tweede hal met een op maat gemaakte inbouwkast en een deur naar de eetkamer.

Eerste verdieping
Via de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de tweede badkamer bereikbaar. Dankzij de aanwezigheid van vier dakkapellen profiteert deze verdieping van veel natuurlijk licht en extra leefruimte, wat zorgt voor een aangenaam en ruimtelijk gevoel. Zowel de overloop als de slaapkamers zijn afgewerkt met een nette laminaatvloer en verkeren in een verzorgde staat van onderhoud. De tweede badkamer, gerealiseerd in 2007, is uitgevoerd met een fraaie wand- en vloertegel en beschikt over twee grote ramen in de dakkapel, waardoor ook deze ruimte heerlijk licht is. De badkamer is compleet ingericht met een dubbel wastafelmeubel, een ligbad, een kwartronde douchecabine en een toilet, waardoor deze verdieping uitstekend geschikt is voor gezinnen of gasten.

Zolder:
In de nok is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop.

Exterieur:
Deze fraaie woning staat op een 625 m² eigen grond, waarbij een groot deel van de tuin aan de zonkant gesitueerd is. De tuin is met zorg aangelegd en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor een caravan of aanhangwagen. Aan de linkerzijde, aan het einde van de oprit, staat een houten berging. In de hoek van de tuin staat een tweede berging met gemetselde buitengevels en elektra. Het aangebouwde, overdekte terras is een fijne plek om buiten te zitten. Verder zie je kunstgras, paden van grind, mooie borders en een groot terras.

Bijzonderheden:
– In 2001 is de woning uitgebouwd waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is;
– De platte dakbedekking (uitbouw, garage en dakkapellen) is in 2014 vernieuwd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Carport uit 2023;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, december 2020);
– Vloerverwarming in een deel van de keuken en in de badkamer op de begane grond;
– In 2021 is de groepenkast (elektra) vernieuwd;
– Alarminstallatie;
– Airco (verwarmen en koelen) in de woonkamer, keuken en slaapkamer begane grond;
– Oprit met laadpaal (2021);
– Energielabel: B

Aanvaarding: in overleg