Fagelstraat 10 Nijmegen

Omschrijving

In het geliefde Nijmegen-Oost, tegenover het Julianapark, staan prachtige herenhuizen die zijn verdeeld in beneden- en bovenwoningen. De benedenwoningen, verdeeld over de begane grond en een deel van de eerste verdieping, hebben een eigen tuin op het zonnige zuidwesten. Een van deze benedenwoningen, met eigen entree en twee ruime slaapkamers, is nu te koop. Aan de voorzijde zie je het karakter van begin 20e eeuw en binnen zijn authentieke elementen gecombineerd met een moderne keuken, badkamer en toiletruimte.
Deze benedenwoning is in 2018 volledig gerenoveerd. De centrale ligging in de wijk Altrade in Nijmegen-Oost maakt dit tot een geliefde plek om te wonen. Hier ervaar je rust en word je omringd door groen, terwijl de stadse voorzieningen op loopafstand zijn. Niet alleen winkels en restaurants, maar ook de bibliotheek en het centraal station bevinden zich in de nabijheid. Voor de dagelijkse boodschappen kun je kiezen uit meerdere supermarkten en voor een avondje uit kun je de auto thuis laten staan. Het Julianapark en speelveld zijn het groene hart van deze fraaie, kindvriendelijke wijk.

Indeling:

Begane grond:
Deze prachtige benedenwoning heeft een eigen entree, die toegang geeft tot de sfeervolle hal. Hier zie je een hoog plafond, de originele granitovloer en de traditionele deurbel zijn elementen die direct opvallen. Aan het einde van de hal, aan de linkerzijde, zijn de trap naar de eerste verdieping en een trap naar de wijn-/provisiekelder, die de woning van voldoende bergruimte voorziet. De gehele benedenverdieping met uitzondering van de granitovloer is voorzien van vloerverwarming.
Vanuit de hal loop je rechtsaf de woonkamer in, met een erker bij het eetgedeelte en openslaande tuindeuren bij het zitgedeelte. Naast de eettafel is een design pelletkachel (ter overname) aanwezig. Het plafond is voorzien van inbouwverlichting met dimmers en de muren zijn strak gestuct. Het uitzicht naar de achtertuin en de rand van het Julianapark is prachtig. De vele ramen geven veel daglicht gedurende de gehele dag.
Aan de achterzijde zijn de keuken en een nis met de toiletruimte, die is ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje. Achter het toilet is de cv-opstelling slim gesitueerd. In de keuken staat een moderne U-opstelling in een mooie kleurencombinatie, met alle benodigde inbouwapparatuur: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven en een koel-/vriescombinatie.
Verrassend is de slaap-/werkkamer aan de achterzijde, die nu als kinderkamer is ingericht. Deze kamer heeft openslaande deuren naar de achtertuin, een inbouwkast en biedt genoeg ruimte om een tweepersoonsbed neer te zetten.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping, gesitueerd aan de achterzijde van het pand, zijn de tweede slaapkamer en een ruime badkamer aanwezig. Beide ruimtes grenzen aan de overloop, waar genoeg plek is voor een grote garderobekast, wasmachine en droger. Ook op deze verdieping zie je mooie paneeldeuren en zijn de muren glad afgewerkt.
De moderne badkamer met groot raam in de zijgevel is ingedeeld met een inloopdouche, een nis met wandcloset en een dubbel wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de douchewand, grote spiegel, de kranen en de donkere tegels van groot formaat. De badkamer is naast een vloerverwarming voorzien van een designradiator.
De slaapkamer op deze verdieping, met een nis voor een kast, is ingericht als master bedroom. Het uitzicht door het grote raam, naar de aangrenzende tuinen en karakteristieke bebouwing, is fraai.

Tuin:
Vanuit de woonkamer en de slaapkamer op de begane grond is de leuk aangelegde achtertuin te bereiken. De ligging op het zuidwesten zorgt voor vele uren zonplezier. In de hoek van de tuin is een berging voor het tuin-/klusgereedschap. De voortuin met sierhekwerk en gevarieerde beplanting past goed bij het karakteristieke pand, gebouwd in het begin van de vorige eeuw.

Bijzonderheden:
– In 2018 volledig gerenoveerde benedenwoning met vloerverwarming;
– Twee ruime slaapkamers;
– Moderne badkamer, keuken en toiletruimte;
– Zonnige privétuin en ruime voortuin;
– Diverse authentieke elementen zijn aanwezig (granitovloer, hoge plafonds en paneeldeuren);
– Voldoende parkeergelegenheid voor de deur (vergunning);
– Toplocatie tegenover het Julianapark;
– Actieve VvE;
– VvE bijdrage € 10,- per maand;
– Energielabel B