Nieuwstraat 16A Nijmegen

Omschrijving

Nieuwstraat 16a Nijmegen

Op een rustige, centraal gelegen plek in het centrum is dit zeer ruime appartement van 115m2 met een riant dakterras én balkon in verkoop gekomen. Het appartement is gesitueerd op de eerste en tweede verdieping, heeft drie ruime slaapkamers en veel lichtinval door de grote ramen. Aan de achterzijde zie je de toren van de Stevenskerk en het dakterras van bijna 29m2 heeft, net als het balkon, een gunstige zonligging op het westen.
Je kunt lopend naar je favoriete winkels, de vele restaurants, cafés, gezellige terrassen en het theater. Het is ongeveer 5 minuten fietsen naar het treinstation en na 10 minuten sta je bij de universiteit en de HAN. Je kunt de Nieuwstraat bereiken vanaf het Mariënburg en de Koningstraat/Koningsplein. Op de begane grond is een advocatenkantoor gevestigd waardoor je hier heel rustig woont.

Indeling:
Eerste verdieping:
Via het portiek kom je in de ruime hal van waaruit de woonkamer en toiletruimte met fonteintje te bereiken zijn. Op de vloer ligt tapijt, twee ramen zorgen voor lichtinval en het schilderwerk is in een lichte kleur uitgevoerd. Het geheel maakt een frisse en zeer verzorgde indruk.
De L-vormige woonkamer met open keuken is een zeer ruime leefruimte met lichtinval aan twee zijden en een schuifpui naar het dakterras. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een gemetselde schouw, voorzien van een inbouw gashaard en bij de schuifpui is ruimte voor een grote eettafel. In de woonkamer en keuken ligt laminaat die past bij diverse interieurstijlen. Staan straks jouw meubels in deze woonkamer?
Aan de achterzijde is de keuken met een eenvoudige hoekopstelling waar een gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser zijn ingebouwd. Gezien de grootte van de keuken en aangrenzende woonkamer heb je genoeg ruimte om een keuken met eiland te realiseren. 
In de keuken is een deur naar de bijkeuken met de opstelling van de cv-ketel en de wasmachineaansluiting. In de bijkeuken is een deur naar het dakterras van bijna 30m2.

Tweede verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt laminaat en de twee grootste slaapkamers zijn voorzien van vaste kasten.
Aan de achterzijde zijn twee tweepersoonskamers, waarvan een met een deur naar het balkon. De slaapkamer aan de voorzijde is zeer geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte. In de naastgelegen badkamer zie je een ligbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel. De wanden zijn geheel betegeld in een lichte kleur, wat goed past bij de donkergrijze vloertegel en het blad van de wastafel.

Exterieur:
Via een schuifpui in de woonkamer is het dakterras van bijna 30m2 te bereiken. Dit is een heerlijk ruime plek om met vrienden en familie buiten te zitten. In een van de slaapkamers is een deur naar het brede balkon. Beide buitenruimtes hebben een gunstige ligging op het westen en bieden fraai uitzicht, onder andere naar de toren van de St. Stevenskerk.

Bijzonderheden:
-    Kunststof kozijnen, voorzien van draai-/kiepramen en dubbel glas;
-    Drie ruime slaapkamers en een zeer compleet uitgevoerde badkamer op de tweede verdieping;
-    Grote woonkamer met open keuken, gashaard en schuifpui naar het dakterras;
-    Ruim dakterras én balkon gelegen op het westen;
-    CV-ketel vernieuwd in 2021;
-    Energielabel C.
– VVE: notulen aanwezig