Morgenstond 8 Elst

Omschrijving

Een mooie woning met een ruime woonkamer, drie slaapkamers en een garage met bergzolder op een rustige plek in de wijk Westeraam. Door de verrassende situering op het perceel heeft deze woning een zeer diepe voortuin met veel privacy en zowel zon- als schaduwplekken en een zonnige achtertuin op het zuiden. In de straat komt alleen bestemmingsverkeer en het vele groen in de wijk valt direct op. Met het nabijgelegen treinstation Elst heb je directe verbindingen naar Arnhem, Nijmegen en Tiel. De bus naar Arnhem CS, Velp Zuid en Nijmegen stopt ook vlakbij en na een korte wandeling sta je in het gezellige centrum van Elst. Basis- en middelbaar onderwijs, kinderopvang en supermarkten zijn op loopafstand en op minder dan 2 kilometer is de oprit van de A325 richting Arnhem, Nijmegen en de A15.
De woning is zeer goed onderhouden en op de gehele begane grond ligt een plavuizen vloer met vloerverwarming, waardoor er geen radiatoren nodig zijn. Op de eerste verdieping onder de trap of op de voorzolder op de tweede verdieping vindt je perfecte, open ruimtes om in te richten als thuiswerkplek. Of je nu een bad- of een doucheliefhebber bent, deze woning past perfect bij jou.

Indeling:
Begane grond:
Via de diepe voortuin loop je langs de garage en de bijkeuken naar de voordeur van deze woning. Vanuit de ruime hal heb je directe toegang tot alle ruimtes op de benedenverdieping en de bordestrap naar de eerste verdieping. Links in de hal is de meterkast en aan de rechterzijde is de toiletruimte met fonteintje. De woonkamer is maar liefst 8,25 meter breed en heeft grote ramen over de volle breedte aan de zonnige zuidkant. Openslaande deuren geven toegang tot de achtertuin en deze heeft een uitgang op de openbare weg.
In de woonkamer is meer dan genoeg ruimte voor een grote zithoek en een eettafel. In de hoek van de kamer bevindt zich een vaste trapkast. Het gestucte plafond en de koof met dimbare inbouwverlichting zorgen voor de juiste sfeer.
Zowel vanuit de hal als de woonkamer stap je de eetkeuken in, waar je oog direct valt op de eetbar. De keuken is in 2021 gerenoveerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur: een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser. Openslaande deuren geven direct toegang tot de voortuin. In de aanbouw aan de voorzijde zijn de bijkeuken en de ruime garage met bergzolder gesitueerd. In de bijkeuken bevindt zich een gootsteen, diverse bovenkasten en een werkblad waaronder voldoende ruimte is voor een wasmachine en droger. Rechts van de gootsteen is de deur naar de 7,35 meter diepe garage met een elektrische kanteldeur aan de voorzijde, een deur naar de tuin en een vaste trap naar de bergzolder.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop, waar het raam in de achtergevel voor veel lichtinval zorgt, heb je toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en de cv-ruimte. Ook is de ruime overloop geschikt om als thuiswerkplek in te richten. Op de gehele verdieping ligt een mooie laminaatvloer en beide slaapkamers zijn groot genoeg voor een tweepersoonsbed en een garderobekast.
De badkamer is ingedeeld met een groot bad, inloopdouche, tweede toilet, een vaste kast en een wastafelmeubel met spiegelkast en verlichting. Boven het bad is een raam, waardoor er voldoende ventilatie mogelijk is en de wanden zijn, net als de vloer, geheel betegeld. De badkamer is voorzien van een design radiator en elektrische vloerverwarming.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap kom je op de overloop (waar tevens de tweede mogelijkheid is tot het inrichten als thuiswerkplek) met een raam aan de zuidkant en bergruimte in de schuinte van het dak. Aansluitend is de derde slaapkamer met een schuin plafond en veel bergruimte achter een inbouwkast in de schuinte van het dak. Op de gehele verdieping ligt een zelfde laminaatvloer als op de eerste verdieping.

Exterieur:
De woning heeft een zeer diepe voortuin en een zonnige achtertuin, gesitueerd op het zuiden. De voortuin is in 2020 geheel opnieuw ingericht met grote tuintegels en diverse borders met beplanting. Er zijn twee terrassen waardoor er genoeg ruimte is voor een eettafel met stoelen en een lounge set. Voor de garage is een oprit waardoor je altijd op eigen terrein kunt parkeren. Dankzij de stenen muur, de houten poort en de begroeiing heb je geen inkijk vanaf de straat.
Vanuit de woonkamer stap je de brede achtertuin in met ook weer voldoende ruimte voor een grote lounge set. Tegen de achtergevel hangt een brede elektrisch bediende zonwering. In de borders staan diverse, lage en hoge planten en er is een poort naar de achtergelegen straat (Morgenster).

Bijzonderheden:
– Zeer diepe voortuin met zon- en schaduwplekken en een zonnige achtertuin op het zuiden;
– Thuiswerkplek mogelijkheid op de ruime overloop of voorzolder;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit en garage);
– Drie ruime slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
– Gerenoveerde keuken (2021);
– Schilderwerk binnen recent uitgevoerd;
– CV-ketel is in 2018 vervangen en jaarlijks onderhouden;
– Mooie ligging in een rustige straat op minder dan 1 kilometer van het centrum en alle overige voorzieningen op loopafstand.