Frijnheuvel 13 Druten

Omschrijving

Aan het groene deel van de rustige Frijnheuvel staat deze keurig onderhouden woning met een eigen achterom en een ruime tuin op het zonnige zuiden. De woning heeft drie ruime slaapkamers en een vaste trap naar de grote zolderkamer, die te gebruiken is als vierde slaapkamer. Grote ramen zorgen voor veel lichtinval en in de achtertuin is een mooi, overdekt terras aan de berging gebouwd. Voor een alleenstaande die op zoek is naar ruimte, voor een koppel en voor een gezin is dit een fijn huis op een mooie plek in Druten Zuid.
Druten heeft een mooie, landelijke ligging in het ‘Land van Maas en Waal’. Via de N322 zijn de snelwegen A15/A30 en steden als Nijmegen en Tiel goed te bereiken. Als je de A15 in westelijke richting volgt, is het ongeveer een half uur naar knooppunt Deil (A2/A15). Zo is dit een goede plek om te wonen als je werkt in de regio Arnhem, Nijmegen en het gebied tussen Utrecht en ’s-Hertogenbosch.
Kinderen kunnen lopend naar de basisschool en in deze groene wijk zijn meerdere speeltuintjes, onder andere in het Kleurencirkelpark. Verder woon je in de buurt van een basisschool, het wijkcentrum, een grote supermarkt en de middelbare school. In Druten zijn meerdere sportverenigingen en er is een directe busverbinding met ’s-Hertogenbosch. In het centrum vind je een marktplein, diverse winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden.

Indeling:
Begane grond:
Als je in de hal staat, zie je direct dat dit een ruim en licht huis is. Aan de rechterzijde is de trapopgang en aan de linkerzijde de nette toiletruimte met fonteintje. In de hal, woonkamer en keuken ligt een grijze laminaatvloer en de muren zijn in mooie kleuren geschilderd.
De meer dan 5.20 meter brede woonkamer is een mooie leefruimte met grote ramen aan de zuidkant en een deur naar de achtertuin. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, tv-meubel en een eettafel waarbij de ruimte niet vol oogt.
Aan de voorzijde is de keuken, waar een nette wandopstelling staat. Hier kun je jouw eigen apparatuur neerzetten of, gezien de ruimte, kiezen voor een L- of U-opstelling met inbouwapparatuur. Het uitzicht naar de rustige straat en de voortuin is erg fraai.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn drie ruime slaapkamers en een lichte badkamer. Ook de overloop is heel ruim; zo kan er op de plek van de ladekast een grote garderobekast of kastenwand staan.
De badkamer is ingedeeld met een douche, tweede toilet, wastafel en een handdoekenradiator. Bij de douche zie je een wand met brede deur en een thermostaatkraan met grote douchekop. Boven de wastafel zijn een planchet, spiegel, verlichting en de schakelaar van de mechanische ventilatie aangebracht.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, die nu als hoofdslaapkamer en werk-/studeerkamer zijn ingericht. De derde slaapkamer is de gameroom/tv-ruimte, maar gezien de grootte is deze kamer ook te gebruiken als tweepersoons slaapkamer.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zolderkamer met een hoge nok en twee dakramen. Rechts van de HR-ketel is ruimte voor de wasmachine en ook deze kamer is verwarmd, waardoor het mogelijk is om een extra slaapkamer te realiseren.

Exterieur:
De voortuin is heel onderhoudsvriendelijk aangelegd met bestrating, grind en een beukenhaag. Aan de rechterzijde is een eigen achterom, afgesloten met een poort. Vanuit de woonkamer loop je de mooi aangelegde achtertuin op het zuiden in. Aan de berging is een overdekt terras gebouwd. De eigen achterom en de brede poort bij het overdekte terras maken het huis ook interessant voor de motorrijder.
Bijzonderheden:
– Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping;
– Vaste trap naar de zolderkamer (mogelijk slaapkamer);
– Mogelijkheid voor een dakkapel aan de achterzijde;
– Eigen achterom en een brede poort naar de achtergelegen straat;
– Zonnige achtertuin (zuid);
– Mooi aangelegde, onderhoudsvriendelijke tuin met berging en overdekt terras;
– Energielabel C