Pastoor Grimmeltstraat 18 Bemmel

Omschrijving

Ondernemers en hobbyisten opgelet, want dit is een huis dat je niet mag missen. In een rustige straat staat deze geheel verbouwde hoekwoning met een groot, geheel geïsoleerd en verwarmd bijgebouw. Vorig jaar is het hele dak van de woning vernieuwd, inclusief asbestsanering en nieuwe isolatie. In totaal zijn er vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. Parkeren kan op eigen terrein en de achtertuin is gesitueerd op het zonnige zuiden. Wordt dit jouw (t)huis in het mooie Bemmel?
De Pastoor Grimmeltstraat is een rustige straat in een kindvriendelijke wijk, vlak bij de basisschool, kinderopvang en het centrum van Bemmel. Zo kun je lopend naar de basisschool, winkels en je favoriete restaurant. Bemmel heeft een uitstekende ligging ten opzichte van de A15 waardoor het maar 15 minuten rijden is naar Arnhem en Nijmegen. Hier geniet je van de rust, ruimte en natuur terwijl de dynamiek van de stad binnen handbereik is.

Indeling:
Begane grond:
Via het pad in de voortuin loop je naar de overdekte entree van deze verrassend ruime, uitstekend onderhouden woning. Links in de hal zijn de moderne toiletruimte met fonteintje en de met hoogpolig tapijt beklede trap naar de eerste verdieping. De antracietkleurige vloerverwarming, merendeels met vloerverwarming, ligt op de hele begane grond en de massieve paneeldeuren geven de hal veel sfeer.
Doordat de muur tussen de woonkamer is verwijderd, is de ruimte optisch een stuk groter geworden. Grote ramen aan drie zijden zorgen voor veel lichtinval en openslaande deuren bij het eetgedeelte geven toegang tot de tuin. De wanden zijn geschilderd in mooie, warme kleuren en de plafonds zijn rondom afgewerkt met een mooie lijst. Het zitgedeelte is groot genoeg voor een hoekbank en tv-meubel, terwijl bij het eetgedeelte een grote servieskast kan staan.
In de keuken zie je een hoekopstelling in een landelijke stijl met wandtegels in verschillende bruintinten en een schouw, waarin de afzuigkap is verwerkt. Ook de rest van de apparatuur is ingebouwd: een gaskookplaat, oven, magnetron, vaatwasser en een magnetron. Achter de deur met ‘glas-in-lood’ is de bijkeuken/ wasruimte met aluminium kozijnen en een deur naar de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat e zijn de wanden in mooie kleuren geschilderd. Het plafond in de ouderslaapkamer is voorzien van inbouwverlichting en het geheel maakt een zeer verzorgde indruk. De tweede slaapkamer aan de achterzijde is groot genoeg om als eenpersoonskamer te gebruiken en de slaapkamer aan de voorzijde is in gebruik als grote kinderkamer.
De badkamer is ingericht in dezelfde stijl als de toiletruimte op de begane grond. Aan de rechterzijde staat een ovale wastafel met een spiegel en planchet. Ook hangt hier een hoge handdoekenradiator. Verder is deze badkamer ingericht met een ruime douche en een nis, waar een kast voor de handdoeken en verzorgingsartikelen kan staan.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de verrassend ruime zolderkamer met een geheel nieuw dak, voorzien van goede isolatie, een dakkapel aan de voorzijde en een nokverhoging aan de achterzijde. Het resultaat is een grote slaapkamer met veel lichtinval, die nu als kinderkamer in gebruik is. deze slaapkamer grenst aan de overloop, waar een airco-unit hangt en een aparte ruimte is gemaakt voor de cv-ketel.

Bijgebouw:
Voor de hobbyist, als kantoor aan huis of als praktijkruimte is het grote bijgebouw de perfecte plek. Het bijgebouw is gebouwd in 2012 na het verkrijgen van de benodigde vergunning. Zowel de vloer als het dak en de wanden zijn geïsoleerd. Vloerverwarming, radiatoren, warm en koud water, een aparte groepenkast en een eigen cv-ketel zorgen ervoor dat het aan niets ontbreekt. Nu is deze ruimte in gebruik als hobbyruimte en er is een vaste trap naar de zolderverdieping, die als opslagruimte wordt gebruikt.

Exterieur:
Dit instapklare huis heeft een mooi aangelegde voortuin met oprit en een zonnige achtertuin op het zuiden. Een groot deel van de achtertuin is bestraat, waardoor je meer dan genoeg ruimte hebt om in de zon te zitten. De gevarieerde beplanting in de borders geeft de tuin veel sfeer en aan het bijgebouw is een groot, overdekt terras gebouwd.

Bijzonderheden:
– Het gehele dak is vernieuwd inclusief asbestsanering, nokverhoging, dakkapel, nieuwe dakpannen en isolatie;
– De buitengevels en de begane grondvloer (m.u.v. de wasruimte) zijn geïsoleerd;
– Houten- & kunststofkozijnen, voorzien van isolerende beglazing (m.u.v. toiletruimte);
– Keralit afwerking tpv nokverhoging en dakkapel;
– Het buitenschilderwerk is in 2018 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas, 2021);
– Vloerverwarming in de toiletruimte, woonkamer, keuken en badkamer;
– De elektrische installatie (groepenkast en bedrading) is vernieuwd in 2008 (begane grond en eerste verdieping) en 2021 (tweede verdieping);