’t Rietland 31 Bemmel

Omschrijving

WEGENS DE ENORME BELANGSTELLING IS HET HELAAS NIET MEER MOGELIJK OM EEN AFSPRAAK TE PLANNEN! Als u op de reservelijst geplaatst wilt worden, geef dit dan aan op het contactformulier.

Stijlvol, ruim wonen aan het water. Deze verrassend ruime hoekwoning staat aan het einde van ’t Rietland en is een plek om verliefd op te worden. Het is een autoluwe en doodlopende straat, wat ideaal is voor kinderen om veilig en zorgeloos op straat te kunnen spelen. Op de begane grond trekt de lichte woonkamer met serre jouw aandacht. Verder zijn er een mooie keuken, bijkeuken, werkkamer, oprit voor twee auto’s en een zonnige tuin (zuid) aan het water en voorzien van een sfeervolle overkapping met elektrische terrasverwarming. Boven zijn maar liefst 4 slaapkamers, waarvan een de riante ouderslaapkamer en een mooie badkamer met een groot bad én een douche. Verbouwen hoeft niet want deze woning is helemaal af!
Vanaf de Parksingel rij je naar het einde van de straat en sla je linksaf. Het laatste huis aan de linkerzijde is huisnummer 31. IKC De Regenboog (kinderopvang en basisschool) is maar 650 meter lopen en het centrum met winkels, restaurants en supermarkten is slechts 5 minuten fietsen. Bemmel heeft een gunstige ligging ten opzichte van Arnhem, Nijmegen en de A15.

Indeling:
Begane grond:
Volg het pad in de voortuin of loop vanaf de oprit naar de entree van deze verrassend ruime, stijlvolle hoekwoning. De hal is een grote ruimte met de open trap naar de eerste verdieping, een antraciet plavuizen vloer en een mooie kleurencombinatie op de muren. Er is ruimte voor een dressoir en onder de trap kunnen de jassen hangen. Rechts in de hal zijn de bijkeuken, meterkast en de moderne toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer is bijna 8.50 meter breed en heeft een aangebouwde serre, voorzien van een schuifpui naar de tuin. Door de grote ramen (voorzien van elektrische zonwering aan de zuid-zijde) valt veel licht naar binnen en heb je mooi uitzicht naar de tuin, gesitueerd op het zuiden. De houten vloer toont karakter en in de serre ligt een trendy tegelvloer met patroon. Zie je jouw meubels al staan in deze prachtige leefruimte?
Bij het eetgedeelte is de deur naar de keuken, voorzien van een plavuizen vloer en uitzicht naar de rustige straat. De hoekopstelling met afzuigschouw heeft een granieten werkblad, granieten gootsteen, servieskast en alle benodigde inbouwapparatuur: een 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser (vernieuwd in 2020), oven, magnetron en een koelkast.
Vanuit de hal heb je toegang tot de bijkeuken met een aanrechtblad, diverse kasten en een gootsteen voorzien van koud/warm water. Onder het blad is plek voor de wasapparatuur en aan de rechterzijde kan een koel-/vriescombinatie staan. Naast de bijkeuken is een fijne, rustige werkkamer met plek voor twee bureaus. 

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn vier slaapkamers, de badkamer en twee ruime bergkasten te bereiken. Op nagenoeg de hele verdieping ligt een grenenhouten vloer en de wanden zijn deels geschilderd, deels voorzien van behang. Aan de voorzijde is de zeer ruime ouderslaapkamer met een hoog plafond en een entresol, te bereiken via de losse trap. De kleuren op de muren, lichtinval aan twee zijden, het hoge plafond en de houten entresol zijn de sfeermakers.
Aan de achterzijde zijn drie slaapkamers, ingericht als kinderkamer en logeerkamer. De mooie afwerking van vloer, wand en plafond zorgen ervoor dat je niet hoeft te verbouwen. Vanuit deze slaapkamers, welke zijn voorzien van handbediende zonwering, heb je mooi uitzicht naar de achtertuin. Verder zijn alle slaapkamers voorzien van insectenhorren.
Naast de hoofdslaapkamer is de ruime badkamer met een groot bad, aparte douche, tweede toilet en een dubbele wastafel. Naast het bad hangt een hoge radiator en aan de andere zijde is een nis met diepe planken voor de handdoeken en andere spullen. Boven de wastafels hangt een brede spiegel met verlichting en de grijze tegels vormen een mooie combinatie met het witte stucwerk.

Exterieur:
Deze XL-hoekwoning staat op een perceel van maar liefst 360m2 waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. Aan de voorzijde zie je een grote variatie aan beplanting, een oprit voor twee auto’s en een poort naar de zij-tuin. De houten berging in de zij-tuin is deels begroeid met klimop en biedt ruimte aan de fietsen en het tuin-/klusgereedschap.
De achtertuin is een heerlijke plek om buiten te zitten. Je hebt veel privacy en dankzij de zuid-ligging kun je nagenoeg de hele dag in de zon zitten. Direct achter de woning is een groot terras en rechts van de woning is plek voor een speeltoestel. Verder zie je een gazon, diverse (appel)bomen, een druif tegen het vlonder, een vlinderstruik, hortensia’s en een stijlvol overdekt terras. Links van het overdekte terras is een poortje naar het lagergelegen terras aan het water. In het voorjaar broeden de eenden en meerkoetjes hier hun eieren uit, aan de rand van het water… Zie jij jezelf hier al zitten?

Bijzonderheden:
-    Vier slaapkamers, waarvan een zeer ruime ouderslaapkamer op de eerste verdieping;
-    Zeer rustige, kindvriendelijke locatie aan doodlopend straateinde;
-    Werkkamer en een praktische bijkeuken op de begane grond;
-    Lichte woonkamer met een aangebouwde serre;
-    Oprit voor twee auto’s;
-    Mooi aangelegde, zonnige tuin (zuid) aan het water;
– Sfeervolle overkapping voorzien van terrasverwarming.