Aldenhof 5327 Nijmegen

Omschrijving

In een groene, rustige omgeving nabij recreatiegebied De Berendonck en diverse wijkvoorzieningen staat deze verrassend ruime eengezinswoning met drie slaapkamers (met mogelijkheid tot vier) en een zonnige achtertuin. De wijk Aldenhof is een rustige, kindvriendelijke wijk waar het plezierig wonen is beschikt over een basisschool met kleuterspeelzaal. In het nabijgelegen Staddijkpark zijn uitgebreide sportfaciliteiten te vinden, zoals hockey, korfbal, rugby, tennis, voetbal en een grote speeltuin. Het sportfondsenbad en wijkcentrum Dukenburg met stadswinkel liggen op loopafstand in Meijhorst. Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkelcentra in de naburige wijken. De uitvalswegen naar de A73 en A50 zorgen voor goede verbindingen op het landelijk wegennet.

Indeling

Begane grond
Entree met hal, trapkast en toilet met fonteintje. De lichte doorzonwoonkamer biedt volop ruimte en heeft een moderne, open keuken (2021) in L-opstelling. Deze is uitgerust met hoogwaardige inbouwapparatuur van AEG, waaronder een Quooker, combimagnetron-oven, vaatwasser, koel-vriescombinatie, 5-pits gaskookplaat en afzuigkap.

Eerste verdieping
Overloop met kast en aansluitingen voor wasapparatuur, twee ruime slaapkamers (van circa 10m2 en 14m2), twee badkamers waarvan één aan de voorzijde voorzien van douche en sanibroyeur-toilet, aan de achterzijde is een voormalige slaapkamer omgebouwd tot een tweede badkamer met whirlpool ligbad en wastafel, vaste trap naar tweede verdieping.

Tweede verdieping
Grote voorzolder met cv-ketel (Remeha, 2004), wastafel en veel bergruimte. Dankzij twee dakkapellen is hier een royale slaapkamer (van circa 17m2) gecreëerd, die desgewenst eenvoudig kan worden opgesplitst in twee slaapkamers.

Tuin
Openslaande deuren in de woonkamer geven toegang tot de achtertuin op het oosten. De zonwering biedt schaduw bij een zonnige mooie dag. Deze goed onderhouden tuin, voorzien van tegels en kunstgras is ook via een achterom te bereiken. De vrijstaande stenen schuur heeft een overkapping waar men nog kan genieten van het buiten zijn.

Bijzonderheden
• Dak-, spouw- en vloerisolatie;
• Moderne open keuken 2021 met AEG inbouwapparatuur;
• Twee slaapkamers en twee badkamers op 1e verdieping;
• Ruime voorzolder en grote slaapkamer op 2e verdieping;
• Kunststof kozijnen met HR++ glas;
• 8 zonnepanelen;
• Rolluiken en vlieghorren;
• Onderhoudsvriendelijke tuin met berging, overkapping en achterom;
• Energielabel B.

Aanvaarding: in overleg.