Groenestraat 164 Nijmegen

Omschrijving

Groenestraat 164 Nijmegen

Achter deze prachtige gevel uit 1912 gaat een verrassend ruime woning met een diepe uitbouw, drie slaapkamers, twee badkamers, een werkkamer en veel sfeer verborgen. De meer dan 50 meter (!) diepe achtertuin is een groen paradijs met meerdere terrassen, bomen en biedt volop ruimte voor de tuinliefhebber. Dankzij de werkkamer (mogelijk slaapkamer) en badkamer op de begane grond kun je gelijkvloers wonen. Op de eerste verdieping zijn drie sfeervolle slaapkamers en een tweede badkamer. Dit is een woning die je verrast, verleidt en waar je fantastisch kunt wonen.
De woning staat aan de rand van de wijk Hazenkamp op minder dan 2 kilometer fietsen van het Keizer Karelplein en het centrum. Iets verder in de straat zijn diverse winkels, horecagelegenheden en de bushalte van lijn 8. In een straat achter de Groenstraat is een supermarkt en na een kwartier lopen sta je in het Goffertpark en bereik je het terrein van de Radboud Universiteit en het Radboud UMC.

Indeling:
Begane grond:
Open de voordeur naar de mooie hal met een lichte lambrisering, tegelvloer, een bijna 3 meter hoog plafond en de trap naar de eerste verdieping. Ook is hier een trap naar de koele wijn-/provisiekelder met een hoogte van 1.83 meter. Doordat de keuken naar de uitbouw is verplaatst, heeft de woonkamer een ruime maatvoering. De grote ramen in de erker zorgen voor veel lichtinval bij het eetgedeelte en het zitgedeelte met houtkachel grenst aan de tuin en keuken. De houten vloer, kleurrijke glas-in-loodramen, de paneeldeur naar de hal en de kleuren op de muren zorgen voor een woonkamer met karakter.
De keuken vormt de verbinding tussen de woonkamer en een tweede hal, waaraan een badkamer en werkkamer grenzen. In de keuken zie je grote ramen aan de tuinzijde en een op maat gemaakte keukenopstelling met een massief blad van een gezaagde boomstam. Onder het raam zie je drie planken, eveneens gezaagd uit een boomstam. In de tweede hal is onder andere ruimte voor de wasmachine en een koel-vriescombinatie. De aangrenzende badkamer is ingedeeld met een douche, toilet en wastafel. Aan de tuinzijde is een gezellige werkkamer met een raam aan de achterzijde en een deur naar de tuin. Als je deze kamer inricht als slaapkamer kun je gelijkvloers wonen.

Eerste verdieping:
Niet alleen de begane grond maar ook de eerste verdieping heeft veel karakter. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken. De slaapkamer aan de voorzijde heeft openslaande deuren naar het balkon en aan de achterzijde zijn twee slaapkamers met een gezamenlijke dakkapel. Een van de slaapkamers heeft een grote, vaste kast met schuifdeuren en in alle slaapkamers ligt een houten vloer. Verrassend is de ruimte op de overloop, waar je een kast neer kunt zetten en een vaste kast met schuifdeuren is gemaakt. De badkamer is ingedeeld met een kwartronde douche, toilet (sanibroyeur), een groot wastafelmeubel en vloerverwarming met thermostaat. De overloop, de slaapkamers en badkamer wordt verwarmd door elektrische verwarming, noodzakelijk bij een lage temperatuur buiten.

Exterieur:
Deze charmante woning staat op een perceel van maar liefst 460m2. De voortuin is ingedeeld met een grote variatie aan beplanting die je vanuit de woonkamer kunt bewonderen. Vanuit de tweede hal en werkkamer is de meer dan 50 meter diepe tuin te bereiken. Hier kun je kiezen tussen zon en schaduw op een van de terrassen. Regenwater van het platte dak wordt opgevangen in een grote regenton, waarmee je de tuin een deel van het jaar van water kunt voorzien. Terwijl je door de tuin loopt zie je een grote variatie aan planten, struiken en bomen waar vogels en insecten maar al te graag verblijven. Er staan meerdere bijgebouwen in de tuin: twee bergingen, een kas en een overkapping op een verhoogd terras.

Bijzonderheden:
– Charmante, meer dan 100 jaar oude woning boordevol karakter;
– Vier (slaap)kamers en twee badkamers;
– Mogelijkheid voor gelijkvloers wonen;
– Meer dan 50 meter diepe tuin met veel privacy;
– Energielabel D.
– Zonnepanelen, 12 stuks (opbrengst circa 1500/2000kwh)
– Zonneboiler (300 liter)