Grote Boel 34 Nijmegen

Omschrijving

Als je de prachtige voorgevel met zogenaamde dwarskap ziet, dan weet je dat deze duurzame en gasloze woning in Nijmegen-Noord een maatje groter dan de andere woningen is! Dankzij de uitbouw is de woonkamer heerlijk ruim en in 2020 is er een dakkapel aan de achterzijde geplaatst. Het resultaat is een fantastisch familiehuis met vier (mogelijk vijf) slaapkamers en heerlijk veel lichtinval. De achtertuin met twee terrassen en berging grenst aan een rustige weg met openbare parkeergelegenheid. Duurzaamheid is van toepassing dankzij de goede isolatie, stadsverwarming, HR++ glas en maar liefst 16 zonnepanelen.

Deze woonwijk in stadsdeel Waalsprong heeft een fraaie ligging in Nijmegen-Noord, op loopafstand van de Oosterhoutse plas. Scholen, openbaar vervoer, sportgelegenheden en winkels bevinden zich in de nabijheid. Restaurant Brass is een fijne plek voor een hapje en een drankje, terwijl het stadscentrum van Nijmegen ongeveer 15 minuten fietsen is. Voor kinderen is er volop speelgelegenheid in de wijk en de straat is een rustige 30 km weg. Recreatie- en natuurgebied De Waaijer nodigt uit voor een wandeling en de Oosterhoutse plas biedt de mogelijkheid om te zeilen, surfen, kanoën, vissen en roeien. Met de auto zijn de A325, A15 en A50 goed bereikbaar en treinstation Nijmegen Lent is ongeveer 8 minuten fietsen.

Indeling:
Begane grond:
Zodra je in de hal bestaat, ben je overtuigd van de kwaliteit en sfeer van dit fantastische huis. De vloer en wanden zijn fraai afgewerkt en de zwarte deur met glas is het toonbeeld van de actuele woontrends. Rechts in de hal zijn de trapopgang, een bergkast en de moderne toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. De keramische tegelvloer met vloerverwarming, die past bij diverse interieurstijlen, ligt op de hele begane grond.
Dankzij de uitbouw is de woonkamer een stuk groter geworden. Een grote pui met openslaande deuren zorgt voor optimaal tuincontact en onder de trap is een ruime bergkast. De woonkamer biedt volop ruimte voor al je meubels, waar een speelplek voor de kinderen en een grote kast ook goed kunnen staan.
Het eetgedeelte, groot genoeg voor een extra lange eettafel, grenst aan de keuken. Hier staat een ruime, dubbele wandopstelling in een prachtige kleurstelling. Grote lades en kasten bieden veel bergruimte en het dikke, witte aanrechtblad is van composiet. De inductie kookplaat, afzuigkap, stoomoven, combimagnetron, wijnkoelkast, vaatwasser, koelkast en vriezer zijn ingebouwd. Dit is niet alleen een fantastische keuken voor de kook- en bakliefhebber, maar ook voor de Bourgondiër.

Eerste verdieping:
Ruimte is ook volop aanwezig op de eerste verdieping, waar drie slaapkamers en de badkamer zijn. De xl-master bedroom van bijna 24 m² bevindt zich aan de achterzijde en aan de voorzijde zijn twee leuke kinderkamers, waarvan een met een airco-unit (verwarmen en koelen). Op de vloer ligt, net als op de overloop, tapijt en de wanden zijn in mooie, warme kleuren geschilderd.
De moderne badkamer is fraai ingedeeld met een inloopdouche, wandcloset en een breed wastafelmeubel. Mooie elementen zijn de grote spiegel met verlichting, de grote wandradiator en het tegelwerk in mooie kleuren.

Tweede verdieping:
Eén groot dakkapel met 4 ramen zorgen voor extra ruimte en veel lichtinval op de tweede verdieping. Aan de achterzijde is een leuke kinderkamer met een airco-unit (verwarmen en koelen) en inbouwverlichting in het plafond.
De grootste ruimte op deze verdieping bevindt zich aan de voorzijde. Deze verwarmde ruimte is ingericht als berging, als sportruimte, wasruimte en logeerkamer. Er ligt, net als op de eerste verdieping, tapijt op de vloer en de hoge nok versterkt het gevoel van ruimte.

Tuin:
De voortuin met beukenhaag en overige beplanting past perfect bij de jaren 30 architectuur van deze fantastische woning. Vanuit de woonkamer is de onderhoudsvriendelijke achtertuin op het noordoosten te bereiken. Dankzij de indeling met twee terrassen kun je een groot deel van de dag in de zon zitten. Achter in de tuin, naast de (fietsen)berging, is een overkapping met poort naar de achtergelegen weg met parkeergelegenheid.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Stadsverwarming (Aquaheat CW5, 2018) met vloerverwarming op de begane grond;
– 16 zonnepanelen van 400 Wp, geplaatst in 2020;
– In 2020 is de dakkapel geplaatst;
– Vier (mogelijk vijf) slaapkamers;
– Moderne keuken, toiletruimte en badkamer;
– Rolluiken (voor- en achterzijde slaapkamers);
– Openbare parkeergelegenheid aan de achterzijde;
– Energielabel A.