Kea Boumanstraat 62 Arnhem

Omschrijving

Wat je aan de voorzijde niet ziet, is het prachtige uitzicht aan de achterzijde naar een park en het water. In de wijk Stadseiland staat deze ruime woning met een carport, woonkeuken, zeer ruime woonkamer, drie slaapkamers en een zeer compleet uitgevoerde badkamer. Voor de fietsen is er een berging en de achtertuin is, net als het dakterras op woonkamerniveau, gesitueerd op het zonnige zuiden. Dankzij de goede isolatie, HR++ glas, de HR-ketel (uit 2024!) en de zonnepanelen heeft dit instapklare huis energielabel A.
Welkom in de kindvriendelijke wijk Stadseiland, fraai gelegen aan de rand van Arnhem. De uiterwaarden en het park nodigen uit voor een wandeling en ook om te sporten hoef je niet ver te reizen. Voor de kinderen veel speelparkjes en in de directe buurt diverse scholen. Aan de zuidkant van Stadseiland kun je onder andere tennissen, voetballen, rugbyen en boogschieten. De binnenstad van Arnhem en winkelcentrum Kronenburg bevinden zich op circa 3 kilometer fietsen. Via de uitvalswegen zijn de A12 richting Utrecht, de A50 naar Apeldoorn en de A325 naar Nijmegen goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Onder de carport is er een aansluiting voor een laadpaal aanwezig, de deur naar de berging en de voordeur met glas. Als deze laatste deur open is, dan loop je de hal in. Aan de linkerzijde is de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en fonteintje. De meterkast en een nis voor de kapstok bevinden zich aan de rechterzijde. Aan de tuinzijde bevindt zich de woonkeuken met grote ramen op het zonnige zuiden en een deur naar het terras. In de keuken is genoeg ruimte om samen met vrienden of familie te eten in een gezellige ruimte, waar ook plek is voor een servieskast en een dressoir. De lichte hoekopstelling biedt veel bergruimte en de 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven (2018), vaatwasser (2018), koelkast (2020) en vriezer zijn ingebouwd.
Naast de keuken is de eerder genoemde berging, die ook als bijkeuken annex provisieruimte gebruikt kan worden. In de berging hangt de HR-ketel, die in januari 2024 is geplaatst.

Eerste verdieping:
De gehele eerste verdieping is in gebruik als woonkamer met een diepte van maar liefst 9.77 meter en een directe verbinding met het dakterras die, net als de tuin, op het zuiden gesitueerd is. Doordat de eettafel in de woonkeuken staat, biedt de woonkamer genoeg ruimte voor een dubbele zithoek, een werk-/studeerplek of een speelhoek voor de kinderen. Er ligt, net als op de andere verdiepingen, een mooie laminaatvloer in de woonkamer. Onder de trap in de woonkamer is een opslagruimte aanwezig.

Tweede verdieping:
Een vaste trap geeft toegang tot de tweede, tevens bovenste verdieping. Hier zijn een overloop, wasruimte, de badkamer en drie slaapkamers. Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, waarvan een met kleurrijke muurschildering op een van de muren. In de hoofdslaapkamer, aan de voorzijde van de woning, is een kastenwand met schuifdeuren aanwezig. Achter deze schuifdeuren kan een nieuwe kledingkast geplaatst worden. De badkamer is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, een hoge wandradiator en een wastafelmeubel. De spiegelkast biedt, net als de lades van het wastafelmeubel, veel bergruimte en lichte wandtegels maken de badkamer optisch groter.

Dakterras en tuin:
Vanuit de woonkamer is het 2.20 meter diepe en ruim 5.30 meter brede dakterras op het zuiden te bereiken. Hier geniet je niet alleen van de zon, maar ook van het mooie uitzicht naar het water en het park met veel groen. Vanaf balkon en slaapkamers uitzicht op de dijk en de Rijn. De woonkeuken staat in verbinding met de tuin met bestrating, borders met beplanting en erfafscheiding die extra veel privacy biedt en vrij zicht heeft, daar deze 2.50 meter hoger ligt dan de boulevard. Als je op het terras zit, kijk je over de rand van de steenkorf naar het park.

Bijzonderheden:
– Goed geïsoleerde woning (dak, spouwmuren en begane grondvloer);
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 CW5, januari 2024);
– 20 zonnepanelen van 365 Wp, geplaatst in 2021;
– Verzwaarde elektrische installatie (3 x 25 Amp.) met een groep voor een laadpaal;
– Parkeergelegenheid met aansluiting voor een laadpaal onder de carport, vlak naast de voordeur;
– Tuin en dakterras op het zuiden met prachtig uitzicht naar het park, de dijk en de Rijn;
– Energielabel A.