Acaciastraat 23 Malden

Omschrijving

FOTO”S volgen (in bewerking)

Laat je verrassen door de ruimte die deze woning biedt! Op een mooie plek in Malden staat deze twee-onder-een kapwoning met vier slaapkamers, een badkamer, grote eetkamer en een doucheruimte. De eetkamer en doucheruimte op de begane grond bieden de mogelijkheid om gelijkvloers te wonen. Maar de grootste verrassing is de garage/hobbyruimte van circa 39 m2, te bereiken via de lange oprit. Dit maakt deze woning tot een uniek aanbod voor de hobbyist en ondernemer, die op zoek is naar klus- en opbergruimte aan huis!

Ken je Malden nog niet? Het dorp heeft een mooie ligging tussen Nijmegen en Cuijk, die beiden goed bereikbaar zijn met de bus en auto. Het RadboudMC bevindt zich op circa 5 kilometer afstand en de binnenstad van Nijmegen is slechts 7 kilometer vanaf dit fijne huis. Verder woon je op korte afstand van de snelweg A73 en op 4 kilometer fietsen van treinstation Mook-Molenhoek. Het dorpscentrum met winkels, gezellige horeca en supermarkten is maar een paar minuten lopen. Verder heeft het dorp basisonderwijs, medische voorzieningen en verschillende sportmogelijkheden. En als je naar de bioscoop CineTwins bent geweest, wil je nooit meer naar een andere bioscoop!

Indeling:
Begane grond:
Aan de rechterzijde, bij de oprit, is de overdekte entree die toegang geeft tot de hal. Aan de rechterzijde is een garderobenis en recht voor je de trap naar de eerste verdieping.
Aan de voorzijde is de woonkamer, die geheel als zitkamer ingedeeld kan worden. Grote ramen aan de west- en zuidkant zorgen voor veel lichtinval en er hangt een airco-unit die, samen met de radiatoren en inbouwhaard, voor een heerlijke temperatuur zorgt. Sfeermakers zijn het balkenplafond, de parketvloer en de grote schouw.
De woonkamer grenst aan de ruime keuken (2020), met een lichte tegelvloer, apothekerskast, 3x dubbele lades en de ochtendzon die naar binnen valt. Er is optimaal gebruik gemaakt van de ruimte met een kookgedeelte, spoelgedeelte en een hoge kastenwand. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven, koelkast en een vriezer.
Een portaal verbindt de keuken met de eetkamer en een moderne toiletruimte. De tuingerichte eetkamer is een heerlijk grote ruimte, die ook als slaapkamer gebruikt kan worden. Met de aanwezigheid van een doucheruimte met wastafel is het zelfs mogelijk om gelijkvloers te wonen.
In het verlengde van de eetkamer is de zeer ruime garage/berging met elektra, water, afvoer en de opstelling van de HR-ketel. Aan de tuinzijde zijn openslaande deuren geplaatst en de hoogte maakt deze ruimte tot een geweldige plek voor de hobbyist. Voor de fietsen, motor, aanhanger en andere spullen is dit een geweldige ruimte!

Kelder:
Tussen de woonkamer en keuken zie je een deur, met een trap die leidt naar de wijn-/provisiekelder. Deze ruimte bevindt zich onder de hal en een deel van de keuken. Tevens is er een kelder onder de schuur gesitueerd, deze kelder is bereikbaar middels een kleine lift.

Eerste verdieping:
Op de begane grond is een doucheruimte, en op de eerste verdieping is een badkamer. Deze is ingedeeld met een ligbad, een toilet en een wastafel. Verder zijn er drie slaapkamers op deze verdieping, waarvan twee aan de voorzijde. Een van deze kamers is de master bedroom, met een tweedeurs inbouwkast. In de naastgelegen slaapkamer staat een circa 2.50 meter lange kastenwand en de derde slaapkamer, aan de achterzijde, is klaar voor een nieuwe invulling.

Zolder:
Een vaste trap geeft toegang tot de zolder, met een dakraam aan de voorzijde en een dakkapel aan de achterzijde. Deze ruimte is onder andere geschikt als slaap-/logeerkamer, werkkamer of hobbyruimte.

Tuin:
De voortuin oogt, net als de lange oprit en de achtertuin, heel verzorgd. Met een ligging op het oosten is de compacte achtertuin, in het verlengde van de garage/hobbyruimte, een fijne plek met ochtend- en middagzon.

Bijzonderheden:
– Vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping
– Badkamer op de eerste verdieping en een doucheruimte op de begane grond
– Aangebouwde eetkamer (mogelijk slaapkamer)
– Grote garage/hobbyruimte (circa 39 m2)
– 12 Zonnepanelen (2018)
– Airco in woonkamer en werkkamer (2022)
– CV-combi ketel uit 2021
– Oprit voor meerdere auto’s
– Compacte achtertuin (oost)
– Energielabel C
Aanvaarding: in overleg