Griend 68 Elst

Omschrijving

In De Wuurde, een mooie woonwijk ten zuiden van het centrum, staat deze goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een oprit voor drie auto’s, een ruime garage en een zonnige tuin op het zuiden. Onder de plavuizen vloer ligt vloerverwarming, de keuken is van alle comfort voorzien en in de badkamer zie je niet alleen een hoekbad maar ook een douche en een tweede toilet. Tevens is de badkamer ook voorzien van vloerverwarming. Er zijn drie ruime slaapkamers en een vaste trap naar de zolderkamer, die je naar wens kunt splitsen in twee kamers.
De Wuurde is een fijne wijk om te wonen. Schuin aan de overzijde is een ingang naar Park De Wuurde en kinderen kunnen lopend naar de basisschool. Het is 1 kilometer lopen naar de Dorpsstraat met een groot aantal winkels, meerdere supermarkten en restaurants. Na 7 minuten fietsen sta je bij het treinstation, welke beschikt over gratis fietsenstalling en een parkeergarage, en aan de rand van de wijk zijn diverse sportfaciliteiten. Elst heeft een gunstige ligging tussen Arnhem en Nijmegen en vlakbij de snelwegen A15, A325 en de A50.

Indeling:
Begane grond:
Via de oprit loop je naar de voordeur van deze ruime, lichte woning. De hal is een mooie ontvangstruimte met de meterkast en een plavuizen vloer met vloerverwarming. Deze vloer ligt niet alleen in de hal maar ook in de woonkamer, keuken en toiletruimte. De toiletruimte is keurig verzorgd en is ingedeeld met een wandcloset, fonteintje, een raampje in de zijgevel en mechanische ventilatie.
De L-vormige woonkamer is een speels ingedeelde ruimte met een klein hoogteverschil en een plafondhoogte die varieert tussen de 2.61 en 2.97 meter. Aan de achterzijde (zuid) is de bijna 6 meter brede zitkamer met een gaskachel en een schuifpui naar de tuin. De eettafel staat aan de voorzijde, vlak naast de keuken.
Hou je van koken dan is deze keuken in hoekopstelling perfect voor jou. Het aanrechtblad is van graniet, er zijn vier grote lades en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 5-pits kookplaat met wok brander, afzuigkap, combi-oven/magnetron, koelkast, vaatwasser en een boiler.
Naast de voordeur zie je de poort met naastgelegen loopdeur naar de garage. De garage is maar liefst 26m2, heeft een vaste kastenwand en een deur naar de tuin. Op de vloer liggen plavuizen, er is een gootsteen met koud en warm water (via boiler) en in de garage is ruimte voor een vriezer, wasmachine en droger. De garage is inpandig te bereiken, vanuit de hal en voorzien van verwarming.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie ruime slaapkamers en de badkamer te bereiken. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer van ruim 14m2 en aan de zuidkant zijn twee slaapkamers van 11.7 en 8,7m2. Op de betonnen vloer ligt zeil en de overloop biedt genoeg ruimte om een grote garderobekast te plaatsen.
De badkamer heeft een groot raam in de voorgevel en is ingedeeld met een hoekbad, aparte douche, tweede toilet en een wastafelmeubel met twee wastafels. Ook is er mechanische ventilatie in de badkamer. De blauwe kleur van de grote vloertegels vormt een mooie combinatie met de witte tegels op de wanden.

Tweede verdieping:
Via een vaste trap te bereiken zolderkamer met een dakkapel aan de achterzijde, een dakraam en een nokhoogte van 3.40 meter. Nu is dit één grote kamer maar je kunt hier twee prima (slaap)kamers realiseren. In het schuine dakvlak aan de voorzijde zijn twee bergingen, waarvan een met de opstelling van de cv-ketel.

Exterieur:
Deze goed onderhouden woning staat op een perceel van 281m2 waarbij de achtertuin op het zuiden is gesitueerd. De oprit en het terras zijn voorzien van gebakken klinkers. Op de oprit, is ruimte voor drie auto’s (waarvan twee naast elkaar) en in de voortuin zie je diverse planten, struiken, enkele lage bomen en bodembedekkers.
Vanuit de woonkamer en garage stap je de achtertuin in, gesitueerd op het zuiden. Aan de garage is een houten berging gebouwd en boven het terras hangt een brede, elektrisch bedienbare zonwering met een afmeting van maar liefst 6×3,5m overspanning. In de hoek van de tuin is een overdekt terras en verder zie je een rond gazon, mooie beplanting in de border en lei-platanen aan de achterzijde waardoor je veel privacy hebt.

Bijzonderheden:
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch, 2009);
– Vloerverwarming op de begane grond en in de badkamer;
– De platte dakbedekking is rond 2017 vernieuwd;
– Deels kunststof en deels houten kozijnen, merendeels voorzien van isolatieglas;
– Het buitenschilderwerk is in 2011 (boven) en 2016 (beneden) uitgevoerd;
– De dakkapel is rond 2000 geplaatst;
– Energielabel C.