Leidijk 163 Bemmel

Omschrijving

Ruim wonen, vanuit huis werken en vooral genieten. Deze uitgebouwde twee-onder-een kapwoning heeft maar liefst vijf slaapkamers, een aparte werk-/speelkamer op de begane grond en een diepe tuin met vrij uitzicht naar een weiland. De woonkamer met houten vloer en sierhaard heeft een fantastische sfeer en in de keuken is ruimte voor een tweede eettafel. Voor de fietsen en auto zijn de oprit en garage de perfecte plek.

Woonwijk ‘De Essenpas’ is prachtig gelegen aan de rand van Bemmel, dicht bij de uiterwaarden van de Waal en op slechts 2 kilometer fietsen van het dorpscentrum. In het dorp zijn diverse voorzieningen: supermarkten, winkels, sportfaciliteiten, horecagelegenheden, kinderopvang, basisscholen en het Over Betuwe College. Binnen 5 autominuten bereik je knooppunt Ressen, die de A15 met de A325 verbindt. Bemmel is gunstig gelegen ten opzichte van Nijmegen en Arnhem, die beiden slechts een kwartier rijden zijn.

Indeling:
Begane grond:
Bij de overdekte entree zie je de voordeur naar de hal en de openslaande deuren naar de garage/berging. De hal over de hele breedte van het huis zorgt voor een mooie verdeling tussen de woonkamer en eetkeuken. Achter een van de schuifdeuren in de hal is het trapportaal met de toiletruimte, die is ingedeeld met een wandcloset en fonteintje.
Aan de voorzijde is de gezellige, lichte eetkeuken met een grote erker en dezelfde plavuizen vloer als in de hal. Er is niet alleen ruimte voor een eettafel, maar ook voor een grote servieskast. De hoekopstelling heeft veel bergruimte en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat, afzuigkap en een vaatwasser. In een aparte, hoge kast zijn de koelkast en vriezer ingebouwd.
De tuingerichte woonkamer is een gezellige leefruimte met een houten vloer, grote ramen, openslaande tuindeuren en een sierhaard bij het zitgedeelte. Er is genoeg ruimte voor een grote zithoek, tv-meubel, wandmeubel en een tweede eettafel.
Achter de stijlvolle schuifdeuren is de speelkamer, die ook zeer geschikt is als werkkamer. Zo is het speelgoed van de kinderen uit het zicht of heb je een ruime, lichte werkplek tot de beschikking. De aangrenzende garage/berging is iets meer dan 4.60 meter diep.

Eerste verdieping:
Ook op de eerste verdieping heb je veel ruimte tot de beschikking. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een toiletruimte en de badkamer te bereiken. Op bijna de hele verdieping ligt een houten vloer, wat de slaapkamers veel sfeer geeft.
Aan de voorzijde, over de hele breedte van de woning, is de master bedroom. De slaapkamers aan de achterzijde zijn geschikt als slaap- of werkkamer, waarbij een van deze kamers groot genoeg is als tweepersoonskamer.
De badkamer is ingedeeld met een ligbad, aparte douche en twee wastafels. Het raam, de glazen bouwstenen en de lichte betegeling zorgen voor een badkamer die heel ruimtelijk oogt. De separate toiletruimte is in dezelfde stijl uitgevoerd.

Tweede verdieping:
Aan ruimte geen gebrek, want op de tweede verdieping zijn nog twee slaapkamers. De slaapkamer aan de achterzijde heeft samen met de wasruimte een dakkapel. In de schuinten van het dak is veel bergruimte en de houten vloer is wit geschilderd. In de wasruimte hangt een wastafel en er is genoeg ruimte om de wasmachine en droger naast elkaar te zetten.

Exterieur:
Twee leibomen in de voortuin zorgen voor privacy en filteren de late middag- en avondzon. Op de oprit is ruimte voor de auto en als je de voorgevel goed bekijkt, zie je mooie details waaronder het ronde raam en de grote ramen van de erker.
Vanuit de woonkamer en speel-/werkkamer is de achtertuin te bereiken. Het prachtige, vrije uitzicht naar het achtergelegen weiland trekt direct de aandacht. Er zijn twee terrassen gemaakt waardoor je van de vroege ochtend tot laat in de avond van de zon kunt genieten. En de kinderen? Die hebben genoeg ruimte om buiten te spelen!

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Hardhouten kozijnen, voorzien van HR-glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel;
– Aparte werk-/speelkamer op de begane grond;
– Vijf slaapkamers, waarvan twee op de tweede verdieping;
– Buitenzonwering aan de achterzijde (begane grond);
– Topligging aan de rand van ‘De Essenpas’ met vrij uitzicht naar een groot weiland;
– Energielabel B