Poeldrik 54 Bemmel

Omschrijving

Energielabel B, vier slaapkamers, een sfeervolle woonkamer met open haard, garage met carport en 22 zonnepanelen zijn enkele kenmerken van deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning in Bemmel. In de woonkamer geniet je van het haardvuur en de ruime keuken is een fantastische plek voor de kook- en eetliefhebber. Ook de badkamer met een ligbad, aparte douche, tweede toilet en twee wastafels is heel compleet uitgevoerd. Woon jij binnenkort aan de Poeldrik 54?
Het is fijn wonen in deze rustige, kindvriendelijke wijk met een speelveldje voor de kinderen in de nabijheid. Aan de Dijkstraat stopt de bus naar Nijmegen CS en Arnhem CS en diverse sportverenigingen, basisscholen, kinderopvang en het Over Betuwe College zijn op loop-/fietsafstand. Ook het gezellige centrum van Bemmel met vele winkels en restaurants is binnen handbereik. Met de auto is het maar 10 minuten naar Arnhem en Nijmegen en het RijnWaalpad zorgt voor een snelle fietsverbinding. Aan de zuidkant van Bemmel liggen De Ward en de Bemmelse Waard; twee mooie natuurgebieden waar je heerlijk kunt wandelen.

Indeling:
Begane grond:
Onder de mooie, ruime carport is de entree van dit fantastische huis. De ruime hal met trapopgang staat in verbinding met de woonkamer en de toiletruimte, ingedeeld met een wandcloset en een fonteintje.
De L-vormige woonkamer is een sfeervolle leefruimte met een stijlvolle open haard en een parket vloer. Aan de voorzijde is het 6.80 meter brede zitgedeelte met uitzicht naar de voortuin en de eettafel bevindt zich aan de achterzijde, bij de deur naar de achtertuin.
Vanuit de woonkamer is de ruime keuken te bereiken, waar veel licht naar binnen valt. De donkere tegelvloer past goed bij de moderne keukenopstelling (2013), die bestaat uit een L-vorm en een kastenwand. Het aanrechtblad, de spoelbak en inbouwverlichting geven deze keuken een luxe uitstraling. Alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een 6-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, oven, magnetron en een koelkast.
De keuken staat in verbinding met de garage, die deels als bijkeuken/wasruimte wordt gebruikt. Openslaande deuren geven toegang tot de carport en er is een deur naar de achtertuin. Naast de wasapparatuur is een gootsteen met kast gemaakt en op de betonvloer liggen witte plavuizen.

Eerste verdieping:
Het grote zijraam zorgt voor veel lichtinval bij de trap en op de overloop, waaraan drie slaapkamers en de badkamer grenzen. Op bijna de hele verdieping ligt laminaat en het lichte kleurgebruik zorgt voor slaapkamers die heel ruimtelijk ogen.
Aan de voorzijde zijn twee slaapkamers, ingericht als ruime tweepersoonskamer en eenpersoonskamer. Ook de slaapkamer aan de achterzijde is groot genoeg om in te richten met een tweepersoonsbed en een garderobekast. En werk je regelmatig vanuit huis, dan is dit een fantastische kamer!
De badkamer is fraai ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, wandcloset, een handdoekenradiator en twee wastafelmeubels. Boven de wastafels zie je vierkante, blauwe tegeltjes en een hoge spiegelkast waar je veel spullen in kunt opbergen.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping, waar de vierde slaapkamer is. Deze slaapkamer heeft een royale vloeroppervlakte en een groot dakraam aan de achterzijde. Er ligt, net als op de overloop, een nette laminaatvloer.

Tuin:
Aan de voorzijde zie je een mooi aangelegde voortuin met leibomen, een beukenhaag en gevarieerde beplanting. Deze tuin geeft de woning een fraaie uitstraling. Parkeren kan op eigen terrein, waarbij het mogelijk is om onder de carport te parkeren.
Vanuit de woonkamer, keuken en garage is de achtertuin op het zonnige zuidwesten te bereiken. Er zijn twee terrassen gemaakt waar je heerlijk in de zon kunt zitten. Of kies je voor het sfeervolle, overdekte terras dat grenst aan de berging en houtopslag?

Bijzonderheden:
– De buitengevels zijn geïsoleerd met Rockwool;
– Het platte dak boven de keuken en garage is in 2002 geïsoleerd met PIR-platen en voorzien van nieuwe dakbedekking;
– Houten kozijnen, voorzien van HR++ glas;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Atag, 2003);
– 22 zonnepanelen (deels 2015 en deels 2020) met een capaciteit van totaal 4400 kWh;
– Vier ruime slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping;
– Parkeergelegenheid op eigen terrein (oprit, carport en garage);
– Mooi aangelegde tuin met twee terrassen en een overdekt terras;
– Energielabel B.