de Gaard 73 Bemmel

Omschrijving

Duurzaam, ruim en gelijkvloers wonen op een rustige plek in Bemmel. Deze fors uitgebouwde vrijstaande piramidewoning heeft vier slaapkamers,
twee badkamers, een prachtige werkkamer en een zeer grote leefruimte. Zonnepanelen, airco, een recente HR-ketel en goede isolatie zorgen voor
een huis met een duurzaam karakter. In 2019 is de zonnige tuin opnieuw aangelegd, die heel onderhoudsvriendelijk is. Op de oprit is ruimte voor
meerdere auto’s, een aanhanger en zelfs een caravan of camper.

De Gaard is een rustige, kindvriendelijke wijk tussen de waterplas en het gezellige centrum. Zo is de Markt iets meer dan 500 meter lopen waardoor
de winkels, speciaalzaken en restaurants binnen handbereik zijn. Ook sportfaciliteiten, scholen en medische voorzieningen zijn in Bemmel in ruime
mate aanwezig. Het RijnWaalpad zorgt voor een snelle fietsverbinding met Nijmegen en Arnhem. Liever met de auto? Bemmel heeft een gunstige
ligging aan het einde van de A15, vlak bij de A325/N325 richting Arnhem en Nijmegen.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit en loop naar de overdekte entree van dit zeer ruime huis. Vanuit de lichte hal zijn de woonkamer, meterkast en de
moderne toiletruimte met fonteintje te bereiken. De houten vloer ligt niet alleen in de hal, maar ook in de woonkamer.
Sfeer, ruimte en tuincontact zijn volop aanwezig in de woonkamer. De grote zithoek is bij de moderne schouw met gashaard geplaatst en de tweede
zithoek is een heerlijke plek om te lezen of van het uitzicht naar de tuin te genieten. Ramen aan vier zijden zorgen ervoor dat de woonkamer
gedurende de hele dag aangenaam licht is.
De keuken vormt de verbinding tussen de woonkamer en eetkamer. Lichte kleuren op de vloer en wanden zorgen, samen met de lichte
keukenopstelling, voor een fijne plek om te koken. Het aanrechtblad is van hardsteen en alle apparatuur is ingebouwd: een inductie kookplaat met
wokbrander (gas), een afzuigkap, koelkast, combi-oven/magnetron en een vaatwasser. De afzuigkap, koelkast en vaatwasser zijn medio 2022
vernieuwd. Verrassend is de zeer ruime eetkamer met een deur naar het terras. Er is ruimte voor een grote eettafel, waardoor dit een geliefde plek is
om met vrienden of familie te eten.
Aan de achterzijde is de master bedroom met eigen badkamer (2019) gesitueerd. De slaapkamer heeft een grote vloeroppervlakte en twee diepe
inbouwkasten. Blikvanger in de moderne badkamer is de inloopdouche met wandstralen, regendouche en een losse handdouche. Verder is deze
badkamer ingedeeld met een wastafelmeubel, grote spiegel en een wandcloset.
Wat oorspronkelijk de garage was, is verbouwd tot een werkkamer en een bijkeuken/wasruimte. De werkkamer heeft lichtinval aan twee zijden en in
de bijkeuken is onder andere ruimte voor de wasapparatuur. De werkkamer grenst aan een tweede hal met een op maat gemaakte inbouwkast en
een deur naar de eetkamer.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en een tweede badkamer te bereiken. Vier dakkapellen zorgen voor veel licht en extra ruimte op deze etage.
Nu worden de kamers gebruikt als kinderkamer, tweepersoons logeerkamer en als ruimte om te sporten. Op de overloop en in de slaapkamers ligt
laminaat en het geheel oogt zeer goed onderhouden.
De tweede badkamer (2007) heeft twee grote ramen in de dakkapel en mooie betegeling op de wanden en vloer. Bij het raam zie je een dubbel
wastafelmeubel en verder is de badkamer ingedeeld met een ligbad, kwartronde douche en een toilet.

Zolder:
In de nok is een bergzolder, te bereiken vanaf de overloop.

Exterieur:
Deze fraaie woning staat op een 625 m² eigen grond, waarbij een groot deel van de tuin aan de zonkant gesitueerd is. De tuin is in 2019 opnieuw
aangelegd en biedt ruime parkeergelegenheid op eigen terrein, ook voor een caravan of aanhangwagen. Aan de linkerzijde, aan het einde van de oprit,
staat een houten berging.
In de hoek van de tuin staat een tweede berging met gemetselde buitengevels en elektra. Het aangebouwde, overdekte terras is een fijne plek om
buiten te zitten. Verder zie je kunstgras, paden van grind, mooie borders en een groot terras.

Bijzonderheden:
– In 2001 is de woning uitgebouwd waardoor gelijkvloers wonen mogelijk is;
– De platte dakbedekking (uitbouw, garage en dakkapellen) is in 2014 vernieuwd;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing;
– De woning heeft dak-, gevel- en vloerisolatie;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Nefit, december 2020);
– Vloerverwarming in een deel van de keuken en in de badkamer op de begane grond;
– In 2021 is de groepenkast (elektra) vernieuwd;
– Alarminstallatie;
– Airco (verwarmen en koelen) in de woonkamer, keuken en slaapkamer begane grond;
– Oprit met laadpaal (2021);
– Energielabel: B