Griftdijk Zuid 85 Lent

Omschrijving

Op slechts 10 minuten van de Grotestraat en op loopafstand van het Rivierpark staat deze vrijstaande woning op iets meer dan 546m2 grond. De diepe tuin grenst aan het water en je kijkt uit over het groen richting de Lentse Warande; een prachtige plek om te wandelen langs de Waal. De woning heeft parkeergelegenheid op eigen terrein, diverse karakteristieke elementen en drie slaapkamers op de eerste verdieping.
De woning staat aan de zuidkant van Lent, een dorp met karakter en diverse voorzieningen waaronder een treinstation, diverse restaurants, een bakker, basisscholen, kinderopvang, een sporthal en een supermarkt. Met de fiets ben je zo in Nijmegen en met de auto rij je na iets meer dan 5 minuten naar knooppunt Ressen (A15/A325). De Waaloever met het fort, de Spiegelwaal en het prachtige uitzicht naar Nijmegen maakt Lent tot een gewilde plek om te wonen.

Indeling:
Begane grond:
Parkeer je auto op de oprit en loop naar de voordeur van deze karakteristieke, vrijstaande woning. In de ruime hal ligt nog de originele tegelvloer en zie je de mooie trap naar de eerste verdieping. Bij de deur naar de keuken is de meterkast en rechts in de hal is de toiletruimte met fonteintje.
De woonkamer is meer dan 8 meter diep en heeft veel lichtinval door de ramen aan drie zijden. Aan de voorzijde is het zitgedeelte met een erker en de schouw, waar in de open haard een elektrische sierkachel is gezet. De eettafel staat aan de achterzijde waar je door de ramen van de schuifpui geniet van het uitzicht naar de diepe tuin met het open landschap als achtergronddecor.
Vanuit de woonkamer en de hal is de keuken te bereiken met een deur naar de tuin en een deur naar de keldertrap. Deze trap leidt naar de wijn-/provisiekelder met een hoogte van 1.85 meter. De keuken heeft een dubbele wandopstelling met een vaste ontbijttafel en diverse inbouwapparatuur: een keramische kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een combimagnetron.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer en de tweede toiletruimte te bereiken. Mooie details zijn het glas-in-lood raam in het trapgat en de trapbalustrade.
Alle slaapkamers en de badkamer zijn voorzien van een vaste kast en de slaapkamer aan de achterzijde heeft een deur naar het balkon. Aan de voorzijde is de ruime hoofdslaapkamer en de andere kamers zijn prima kinder- of werkkamer.
De kleurrijke badkamer is gedateerd maar, net als de rest van de woning, keurig onderhouden. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, aparte douche, een wastafel en de aansluitingen van de wasapparatuur. Het toilet zit in een aparte ruimte, te bereiken vanaf de overloop.

Zolder:
Via de vlizotrap kom je op een ruime bergzolder met een nokhoogte van 1.95 meter en twee ramen aan de achterzijde. Op de zolder heb je veel bergruimte, verdeeld over twee ruimtes.

Schuur:
Achter de woning staat de ruime schuur annex fietsenberging met een bergzolder, opstelling van de cv-ketel en voldoende ruimte voor het (tuin)gereedschap.

Exterieur:
De woning staat op iets meer dan 546m2 eigen grond waarbij de tuin grenst aan het water. Aan de voorzijde is parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein en links van de woning is een brede zijtuin waar je met een aanhanger de achtertuin kunt bereiken. Aan de rechterzijde is een pad naar de schuur en de achtertuin; perfect voor de fiets- en motorliefhebber.
De diepe achtertuin heeft een mooie ligging op het westen en grenst aan het water. Vlak achter de woning is een groot terras en de rest van de tuin is ingedeeld met meerdere borders en een goed onderhouden gazon. Het achterste deel van de tuin, achter het hekje, hoort ook bij de woning en grenst aan het water. En het uitzicht? Prachtig!

Bijzonderheden:
– Merendeels rolluiken op de begane grond en eerste verdieping;
– Parkeergelegenheid voor twee tot drie auto’s op eigen terrein;
– Verwarming en warm water via een cv-ketel;
– Drie slaapkamers en een badkamer op de eerste verdieping;
– Ruime zolder, te bereiken via een vaste trap;
– Brede achterom voor de fiets, motor en aanhangwagen;
– Diepe achtertuin aan het water met vrij uitzicht richting het groen en de Lentse Warande;
– Prachtige ligging ten opzichte van het centrum van Nijmegen, de Waal en het Rivierpark;
– De gemeente Nijmegen is voornemens om een extra perceel grenzend aan de tuin van de woning te verkopen, dit betreft 110m2 (deel talud en deel vlak), de koopovereenkomst hiervoor is reeds getekend door de verkoper en gemeente Nijmegen. De koper aanvaard voor dit extra perceel alle lusten en lasten zoals in de koopovereenkomst is opgenomen (informatie beschikbaar via verkoopmakelaar).