van Doornickstraat 6 Bemmel

Omschrijving

LET OP: Wegens de extreem vele aanvragen en grote animo voor deze woning zijn de eerste bezichtigingsrondes al volledig vol en kunnen er op dit moment helaas geen bezichtigingen meer worden ingepland. Stuur uw gegevens door per e-mail en wij zullen u op de reservelijst plaatsen. Onze excuses voor het eventuele ongemak.

Deze vrijstaande jaren ’60-woning is niet alleen op een prachtige wijze verbouwd, maar ook flink uitgebouwd aan de achterzijde. De volledige renovatie van de woning is gedaan medio 2017/2018, waarbij niet alleen alles grondig is aangepakt, maar ook gelet is op de details: o.a. geheel geïsoleerd, kozijnen en ramen vervangen, aanbouw met grote schuifpui geplaatst en alle elektra en loodgieterswerk vervangen. Resultaat is een woning die aan alle hedendaagse woonwensen voldoet met een hoog comfortlevel: een grote woonkamer met open keuken, tuingerichte werkkamer/kantoor, drie slaapkamers en een luxe badkamer. De zolder, tuinberging en diepe garage bieden veel bergruimte en er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein met een mogelijkheid tot aansluiting voor een elektrische auto. Laat je niet misleiden door de tuinligging (noord); in deze tuin zit je een groot deel van de dag in de zon.
De woning staat in een rustige straat net buiten het centrum van Bemmel. Je kunt lopend naar de Kinkel, de supermarkt en je favoriete restaurant. Aan de Herkenrathweg stopt bus 35 naar Arnhem CS en vlak om de hoek is een basisschool en kinderopvang gesitueerd. Bemmel heeft een gunstige ligging ten opzichte van de A15, de Bemmelse Polder, het mooie Ambtswaard, Arnhem en Nijmegen.

Indeling:
Begane grond:
De buitenzijde van deze vrijstaande woning maakt indruk en heeft een grote aantrekkingskracht. Achter de antracietkleurige voordeur is de ruime hal die, net als de rest van de woning, op een smaakvolle wijze is verbouwd. De tegelvloer met houtpatroon is voorzien van vloerverwarming, wanden en plafonds zijn gestukt en de afwerking is van hoog niveau. Onder de trap is een grote bergkast en aan de andere kant van de hal is de moderne toiletruimte met fonteintje.
Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer met open keuken fors vergroot. Doordat er aan vier zijden van de woonkamer ramen zijn gesitueerd, heb je optimaal tuincontact en de hele dag mooi lichtinval. De brede schuifpui geeft toegang tot de achtertuin en aan weerszijden van de deur naar de hal zijn vaste (maatwerk) kasten gemaakt. Er is volop ruimte voor een grote zithoek, eettafel en een speelplek voor de kinderen.
De keuken straalt pure kwaliteit uit met de greeploze kasten en een composiet marmeren werkblad. Dit past perfect in de sfeer die deze woning etaleert. Het kook-/spoeleiland en de kastenwand bieden veel bergruimte en alle benodigde apparatuur is ingebouwd: een Bora inductiekookplaat met afzuiging, een combi-oven, grote koelkast, grote diepvries, Quooker en een vaatwasser, allen uit een energiezuinige klasse.
In de keuken is de deur naar een grote, sfeervolle werkkamer met een deur naar de tuin, lichtinval vanaf de westkant en de houten dakconstructie in het zicht. In een tijd dat thuiswerken steeds vaker voorkomt, is dit een inspirerende, ruime en bovenal comfortabele plek om te werken. In de hoek van de werkkamer zijn de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
Rechts van de werkkamer is de meer dan 7 meter diepe garage met een deur naar de werkkamer, openslaande deuren naar de oprit en de opstelling van de cv-ketel.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, een bergkast en de badkamer te bereiken. Net als op de begane grond is hier flink verbouwd met een prachtig resultaat. Wanden en plafonds zijn gestukt, op de vloer ligt laminaat en de witte kleur maakt de kamers fris en optisch groter. Twee kamers zijn ingericht als kinderkamer en in de ouderslaapkamer is een deur naar het balkon aan de westkant.
De laatste ruimte op deze verdieping is de luxe badkamer. Twee grote ramen zorgen voor mooi lichtinval en de ruimte is ingedeeld met een ligbad, inloopdouche, tweede toilet en een wastafelmeubel. Let op de details: de waskom, spiegelkast, inbouwverlichting en het hardstenen blad van het meubel.

Zolder:
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken met een nokhoogte van 75 centimeter en een vloeroppervlakte van circa 40m2.

Exterieur:
Niet alleen de woning heeft een fantastische sfeer, maar ook de tuin heeft de wow-factor. Op de oprit heb je parkeergelegenheid op eigen terrein en de rest van de tuin is ingedeeld met gras, sierbestrating, groene hagen en diverse beplanting. Via het brede pad aan de linkerzijde loop je van de voortuin naar de achtertuin.
In de achtertuin zie je een groot terras met patroontegels, een gazon en een mooie erfafscheiding waardoor je veel privacy hebt. Verrassend is dat je, ondanks de ligging op het noorden, genoeg ruimte hebt om op elk moment van de dag in de zon te zitten. Voor tuingereedschap is de berging in het verlengde van de werkkamer een perfecte plek.
De frisse uitstraling van de woning komt mede door het reinigen, opnieuw voegen en impregneren van het woonhuis. Voorafgaand aan het reinigen van de gevels is ook aan het klimaat binnen gedacht, door het woonhuis geheel te voorzien van spouwmuurisolatie. Deze werkzaamheden zijn uitgevoerd door erkende bedrijven in september 2020.
Ook het sedumdak (aanleg juni 2019) op de aanbouw draagt bij aan een prettig klimaat binnen en tevens zorgt het voor goede afwatering, langere levensduur van het platte dak en draagt het bij aan de biodiversiteit in de tuin.

Bijzonderheden:
– Geheel verbouwde en gemoderniseerde jaren ’60 woning met veel wooncomfort;
– Ruime woonkamer met open keuken;
– Grote werkkamer op de begane grond;
– Drie slaapkamers en een luxe badkamer;
– Zonnige tuin met eigen achterom;
– Diepe oprit en een garage;
– Schilderwerk binnen februari 2021;
– Schilderwerk buiten mei 2021.