Wilhelminalaan 17 Dodewaard

Omschrijving

Vrijstaand wonen in het mooie Dodewaard, een dorp aan de Waal op nog geen 20 minuten van Arnhem en Nijmegen. Deze vrijstaande semibungalow heeft in totaal vier slaapkamers, waarvan een op de begane grond. Gelijkvloers wonen is mogelijk en ook voor een gezin is dit een fijne plek om te wonen. Er is veel verbouwd en gemoderniseerd in de woning. De woonkamer met houtkachel, de gezellige eetkeuken, de multifunctionele bijgebouwen en de achtertuin met zwembad zorgen ervoor dat het je aan niets ontbreekt. Parkeren kan op eigen terrein en aan het einde van de oprit is een carport met sfeervolle overkapping gebouwd.
Dodewaard is een dorp in de gemeente Neder-Betuwe en heeft een mooie ligging aan de Waal. In het dorp vind je een goede supermarkt, diverse winkels, twee basisscholen (waarvan een direct naast het huis), kinderopvang en sportclubs. Dodewaard wordt omringd door groen en aan de zuidkant liggen de uiterwaarden van de Waal, waar beroeps- en pleziervaart ten zien is. De snelweg A15 en het treinstation Dodewaard-Hemmen zijn gesitueerd aan de noordzijde van het dorp. Arnhem, Nijmegen, Tiel en Elst zijn vanuit Dodewaard goed bereikbaar!

Indeling:
Begane grond:
Aan de rechterzijde, waar je huisnummer 17 op de voorgevel ziet, is de entree van deze verrassend ruime woning. In de ruime hal ligt laminaat op de vloer, de wanden en het plafond zijn gestuct en zwarte deuren zorgen voor een luxe uitstraling. Rechts in de hal is de ruime, moderne toiletruimte met fonteintje. Sfeer en lichtinval zijn volop aanwezig in de L-vormige woonkamer. Het zitgedeelte bevindt zich in het rechterdeel, bij de grote ramen in de voorgevel. Aan de linkerzijde, bij de vrijstaande houtkachel, is ruimte voor een grote eettafel. Het derde deel van de woonkamer kan worden gebruikt als speel-, studeer- of werkplek.

Achter de schuifdeur in de hal is de gezellige eetkeuken, waar een tweede eettafel kan staan. Deze ruimte is geheel verbouwd, onder andere met inbouwverlichting en een laminaatvloer van brede delen. De lichte keukenopstelling met groot gasfornuis, een brede oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en magnetron zal de kookliefhebber heel enthousiast maken. Aansluitend is een portaal waar de vaatwasser, wasmachine en droger kunnen staan. Ook grenst er aan de keuken een bijkeuken/berging met ruime kast en openslaande deuren naar de overkapping. Gelijkvloers wonen is mogelijk dankzij de slaap- en badkamer op de begane grond. Vanuit de tweepersoons slaapkamer kijk je naar de achtertuin en de prachtige badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een brede tweepersoons wastafel, een grote spiegel en stijlvolle kranen.

Aan de achterzijde van de woning is een carport met overkapping gebouwd, die ervoor zorgt dat je droog naar het bijgebouw kunt lopen. Deze bestaat uit vier ruimtes van totaal circa 40 m². Drie ruimtes zijn vanuit de tuin bereikbaar en de voorste ruimte heeft openslaande deuren naar de carport.

Eerste verdieping:
Volg de mooie trap naar de ruime overloop met dakkapel, waaraan drie ruime slaapkamers grenzen. De ruimte op de overloop biedt de mogelijkheid voor een werk-/studeerplek, op de plek waar nu een groot dressoir staat.
De slaapkamers aan de voor- en achterzijde zijn in te delen als tweepersoonskamer en de derde slaapkamer, met dakkapel, is een ruime eenpersoonskamer in een leuke L-vorm. In de slaapkamers ligt tapijt en op de overloop zacht tapijt.

Exterieur:
Vanaf de openbare weg kijk je naar de oprit, de voortuin en de zijtuin met het pad naar de voordeur. De oprit biedt, voor en achter het hek, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. Via het overdekte terras loop je de achtertuin in die is ingedeeld met een gazon, beplanting, een zwembad en een zonneterras. Achter in de tuin staat een dierenverblijf, die bestaat uit meerdere ruimtes.

Bijzonderheden:
– Gelijkvloers wonen dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond;
– Drie slaapkamers op de eerste verdieping;
– Moderne badkamer, toiletruimte en een ruime eetkeuken;
– Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein;
– CV-combiketel 2011;
– Groot, stenen bijgebouw (garage/hobbyruimte/berging) en een houten bijgebouw (dierenverblijf);
– Energielabel C