Gildestraat 109 Gendt

Omschrijving

Deze goed onderhouden twee-onder-een kapwoning is op alle punten een winnaar. Aan de voorzijde kijk je de straat in, de achtertuin grenst aan een groenstrook en in dit deel van de straat is geen doorgaand autoverkeer. In het verlengde van de garage is een bijkeuken en er zijn in totaal vier slaapkamers, waarvan een op de tweede verdieping. Op diverse punten is de woning in de afgelopen jaren verbeterd; denk hierbij aan een nieuw aangelegde voor- en achtertuin, de bouw van een houten veranda met berging, het buitenschilderwerk en de plaatsing van zonnepanelen.
Het is fijn wonen in deze kindvriendelijke wijk, genaamd ‘Lootakkers’. Na een korte wandeling sta je in het centrum met twee supermarkten, diverse winkels en restaurants. Gendt heeft diverse medische- en sportvoorzieningen, kinderopvang, basisschool en een goede busverbinding met Nijmegen CS en Arnhem CS. Aan de zuidkant van het dorp stroomt de Waal en ligt natuurgebied ‘Gentsche Waard’.

Indeling:

Begane grond:
De mooie, verzorgde buitenzijde van deze woning maakt je nieuwsgierig. Loop naar de overdekte entree, die toegang geeft tot de hal. Hier zie je een mooie parketvloer, paneeldeuren met zwarte deurgrepen en de trap naar de eerste verdieping. Aan de linkerzijde zijn de cv-ruimte, meterkast en is een nis die als garderobe gebruikt kan worden. De toiletruimte heeft lichte tegels op de wanden, een fonteintje en een parketvloer.
In de tuingerichte woonkamer zie je een mooie verdeling tussen het zit- en eetgedeelte. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en de muren zijn, net als het plafond, gestuct. Het eetgedeelte staat in verbinding met de keuken, voorzien van een luxe matzwarte hoekopstelling (2019) met een houtlook aanrechtblad en achterwand bij het kookgedeelte. Alle benodigde apparatuur (Siemens/Neff) is ingebouwd: een keramische kookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser en een 1.80 meter hoge koelkast. Tegen een andere muur zijn grote servieskasten met glazen planken, rookglas deuren en inbouwverlichting gemaakt. Tevens zijn de wanden gedeeltelijk met hout afgewerkt en de rest met melkwit-glasplaat.
Vanuit de woonkamer is de bijkeuken te bereiken, die in verbinding staat met de garage. In de bijkeuken zijn een deur naar de tuin en een tweede keukenblok met gootsteen. In de garage, die als berging in gebruik is, zijn vele vaste kasten gemaakt en staat een keukenblok met koud/warm water en een inbouwvriezer. Rechts van de garage zijn een fietsenstalling en carport gebouwd. De fietsenstalling fungeert bovendien als doorgang van de carport naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers en de badkamer te bereiken. De moderne badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, tweede toilet, handdoekenradiator, fonteintje en een spiegelkast. Het raam en de grote tegels maken de badkamer heel licht en ruimtelijk.
Aan de achterzijde zijn twee slaapkamers, die als ouderslaapkamer en werk-/kleedkamer in gebruik zijn. De derde slaapkamer is een ruime kinderkamer die, net als de overloop en andere slaapkamers, een mooie vinylvloer met laminaat-look heeft. Alle ramen op de eerste verdieping zijn voorzien van rolluiken en insectenhorren van Luxaflex.

Tweede verdieping:
De tweede verdieping is ingedeeld met een overloop, diverse bergingen en een vierde slaapkamer. De ruime slaapkamer heeft een groot dakraam aan de achterzijde en op de overloop staat een keukenblok met een gootsteen, boiler en ruimte voor de wasapparatuur. Ook in de nok van de woning is een berging, te bereiken via een vlizotrap.

Exterieur:
De voortuin en oprit zijn geheel betegeld met mooie klinkers, die de woning karakter geven. Bij het keukenraam is de tuin aangeplant met een mooie boom en een beukenhaag. Op de brede oprit en onder de carport is parkeergelegenheid voor drie auto’s.
Vanuit de bijkeuken is de ruime tuin te bereiken, gesitueerd op het oosten. De tuin is ingedeeld met een groot terras, mooie veranda (2021), gras en gevarieerde beplanting. In de berging naast de veranda is ruimte voor het tuingereedschap en de kussens van de loungeset. De veranda is voorzien van ledverlichting en er zijn meerdere stopcontacten gemaakt. De achtertuin is, net als de voortuin, in 2020 opnieuw aangelegd. Een volautomatische sproei-installatie met druppelsysteem zorgt ervoor dat de tuin in topconditie blijft.

Bijzonderheden:
– De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
– Houten kozijnen, voorzien van isolerende beglazing (begane grond) en enkel glas (bovenverdieping). De ramen boven zijn voorzien van rolluiken en insectenhorren van Luxaflex;
– Het zijraam op de tweede verdieping is voorzien van een rolluik en het dakraam heeft buitenzonwering, een verduisteringsrollo en een rolhor;
– Het raam in de keuken is voorzien van een rolluik;
– Verwarming en warm water via een HR-ketel (Bosch HRC30, 2006);
– De Panasonic zonnepanelen (12 stuks van 390 Wp) zijn geplaatst in 2019 en hadden in 2021 een opbrengst van ca. 3900 kWh;
– In 2021 is de meterkast (elektra) uitgebreid met aardlek en extra groepen t.b.v. de keuken en zonnepanelen;
– De voor- en achtertuin zijn in 2020 opnieuw aangelegd;
– Het buitenschilderwerk is in 2022 gedaan;
– De woning is in 1995 uitgebouwd, de carport is in 1996 gebouwd en de veranda met berging in 2021;
– Energielabel B, geldig t/m 11-08-2032.